你以为我们的房价仅仅只是房价么？

jpe263989

　　上天涯这么久了，第一次以贴，以下是个人愚见，不喜勿喷！
　　进入正题前先说一下自己的基本情况，本人在成都已购房，从事三年多二手房行业，对房地产不能说有什么深入的研究，但是因为和太多的客户，以及相关的部门打交道，所以有些东西还是可以说说的。
　　现在很多人都在说房地产泡沫怎样怎样，各种崩溃论，当然，就我个人而言也认为是有泡沫的，下面来具体说一下。
　　泡沫我认为还是有的，以我老家泸州为例，有两年多时间没有回去了，前几天朋友对我说，泸州市区里的房子价格高的都已经卖到8000+了，比如柏林郡之类的，听了我被惊呆了，10初的时候我在泸州卖二手房的时候那里的房子不过3、4千而以，这几年时间直线上升，当然我要说的不是这个，我要说的是，泸州，一个只有100来万城区人口的地方，房价已经卖到了成都2－3环的价格，而成都拥有1400多万人口，这是一个什么比例？而且两地从政治，经济，教育，就业等方面来说都是没有可比性的，所以个人认为，如果房价要跌，一定是跌在这样的地方，从当地人口，经济方面都不足以支撑高房价的地方开始跌。
　　言归正传，说我老家只是想引出下面一个问题，到底房价里包含了哪些东西？仅仅是我们通常说的RMB吗？常听人说，只要是商品，价格就有涨有跌，这是铁打的经济规律！那么，在中国，房子，真的就只是一种商品吗？都不是，商品，我们能以价格来恒量，但是房子，我认为在中国它根本就不是商品，或者不完全是，所以就不能简单的以经济规律来定论，各位可以想一想，不管买了房还是要打算买房的，到底是什么原因让你一定要在大城市（或者说是对你有吸引力的城市）买一套房子？仅仅是为了有个地方住吗？
　　肯定不是，答案一定有以下内容:当地就业容易，工资水平高，房租高；买了房子可以上当地户口，可以享受当地社会资；以后子女可以在当地上学，等等，还有什么丈母娘之类的今天就不说它了，说的那几点有没有中招的？现在能不能想明白为什么北京学区房能卖到30W一平？因为房子背后所隐藏的社会资源！这才是高房价的原因所在，一个北京学生要考一个北大就像你们去考一个你们当地比较出名点的学校一样容易，这不是一个简单的RMB说得清楚的，一个进城农民工，想要凭空拥有当地户口进而享受当地的医疗教育和社会资源是根本就不可能的，但是哪个人不想有个好的保障？谁不想给自己的孩子一个好的教育和成长环境？所以人们就开始寻找，或者说去寻租这样一个东西，一个可以达成自己心理述求的东西，最后，房子就成了唯一一个普通大众能接触得到，又相对能控制的东西，这也就是为什么一线城市房价居高不下的原因，在一套房子背后有太多太多诱惑，远远不止是房价这么简单，加之这么多年的房价涨声一遍，普通大众又没有更好的投资渠道，有点小钱也找不到投资项目，粗放型投资对资金要求较高且竞争激烈，垄断行业都知道能挣钱但是难以进入，加之国人总体教育水平不高货币超发民间游资过多传统储蓄利率又低所以普通大众只有选择实物投资，所以我经常能遇到那种家里有个百来万但却不知道做什么好的，就直接买房了。
　　进一步来讲这是我们国家现在经济发展不平衡的表现，可以这样比喻，打开中国地图，把中国地图看成一个人的话，以渤海为头，新疆为脚，那么这个人就是上半身全名牌，下半身草鞋加短裤衩，优质资源都过份集中于东部，放大来看各地又过份集中于大城市，资源分配不均加上我们的特色户口政策，大城市房价不高那你告诉我，哪里会高？
   
   
   
   
   
   
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