丽水楼市复活：政府隐性之手助力(转载)

炳煜

　　正当丽水房价进入下行通道时，2008年4月，当地政府启动了该市有史以来最大的旧城改造项目——江滨区块旧城改造项目。因毗邻瓯江、万象山公园、南明湖等，江滨区块目前是丽水市区最好的黄金地块之一。
　　据介绍，江滨旧城改造范围为万象山以东、江滨路以北、大洋路以西、囿山路以南区块，共涉及单位、企业、居民和农民3500多户，拆迁房屋建筑面积约39万平方米。
　　另外，该项目改造内容包括拆迁安置房建设，城市道路、供排水、污水管网、垃圾中转站、公厕等城市基础设施建设，仓前菜市场改造以及公建、旅游设施开发等城市公共设施的建设。
　　“旧城改造是政绩，但更主要是为了救市。”一位丽水开发商说，江滨地块作为丽水黄金地块，一旦出让，必将创造丽水房价的新纪录，而且还能带动周边地块乃至全市房价的上扬。
　　出乎意外的是，如此大规模的旧城改造，在丽水却进行得非常顺利。之前丽水市区旧城改造指挥部统计，截至2008年12月31日，江滨区块仅剩下9户未签约，签约率达99.7%。
　　“高补偿款，是江滨旧城顺利拆迁的主因，这为政府救市另一大措施，”一位不愿具名的丽水开发商说。
　　当时丽水二手房价格每平方米七八千元，而江滨旧城拆迁补偿款基准价为8809元/平方米，再加上其他补偿，预计在每平方米补偿款高达1万元，这完全达到或超出了拆迁户的预期。
　　由于拆迁补偿高，再加上当时楼市低迷，基本上所有的拆迁户都选择货币安置，这与之前政府设想1/3家庭货币安置相距甚大。于是，原计划只要10多亿元就能解决的拆迁补偿，一下子扩大到30多亿元，为此政府背上沉重的债务负担。
　　尽管如此，3500多户家庭的江滨旧城拆迁，给房价破灭后的丽水楼市注入一股强心剂。丽水仟家房屋中介负责人刘女士说，于是一些拆迁户在买好住房同时，把部分剩余拆迁款高息放贷，进而带动楼市需求。于是，2008年下半年至2009年初，丽水房价又进入了一个上升通道。
　　该区块房地产已直接关系到丽水的固定资产投资。据丽水统计数据显示，今年前8个月份，丽水市房地产开发投资，在江滨绿城秀丽春江项目带动下重拾升势，完成投资30.58亿元，从1-7月下降21.7%转为增长1.4%，从而促进固定资产投资“全面提速”。
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