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中国房地产泡沫危机逼近的信号。中国房地产真的会崩盘吗？网上〝中国买房子，傻瓜才掏钱。〞一句话掀开了中国房地产运作过程中的一个不为人知的惊人秘密。
知名财经评论员、财经专栏作家牛刀9月16日发博文称，一场可能是中国历史上最大的经济危机已经来临，但最危险的时刻还没到。但苗头已经出现，目前还没有影响所有的人，因此在社会上还没有强烈的反应。
牛刀分析指出，苗头之一，2013年一季度信贷增长68%，而GDP只增长7.7%，这个数据说明，依赖投资在中国已经完全不能拉动经济增长，潜藏在后面的危机是，银行烂帐坏账堆积如山，再多的信贷也不能用在实际项目上，只有这个潜藏的危机才会造成这种窘境；
苗头之二，2013年6月，美元微幅出逃新经济体国家，中国银行系统出现钱荒。
提到银行，早前网上就有文章说，中国房价问题的根源是来自银行，更准确地说是来自银行系统的制度不健全和腐败，这种腐败比以往任何腐败对国家和全民的危害都严重，而这种不健全和腐败很有可能导致中国版的〝次贷危机〞，而最后的结果是全民共同承担通巨幅货膨胀的恶果。
文章以一个对白爆出了这段内幕。
一、买房不掏钱 是怎么操作的？
同学说：你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行〝零首付〞，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把〝延期还房款并另外新增贷款〞的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。
信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。
〝两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？〞我还没有反应过来。
信贷经理：〝如果到时，你不还款呢？被银行收房，除去税费后，还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。很快，我反应过来。〞
后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做〝纸面文章〞转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
二、开发房地产的亿万级富翁
同学说：想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的〝空手道〞。
房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个〝内部认购会〞。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的〝身份证复印件〞），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的〝开发商囤房〞。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以 130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的〝好处费〞）=100万。
就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还〝买地的银行贷款〞和〝修房子的建筑商垫资〞。
〝如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。〞
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
这就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！
目前中国楼市的实情，〝房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。〞
三、多个案例透露银行的腐败
李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。
姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向〝姚康达〞一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现 10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为〝曲沪平〞。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。
同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。
成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市〞。然而，40000亿资金依然流入楼市......
为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？
原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。
这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
所以房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。
近日，论坛上曝出深圳大学金融研究所所长国世平，为清华资本经营总裁班授课时分析当前中国房地产泡沫危机的部份内容。
国世平透露，目前最担心的是中国的房价像断崖式的下滑，而且中共内部也预警房价很快崩盘，并且列出已经崩盘或将要崩盘的有110个城市。
http://bjchrp.cn/bjc/5391.html |
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发表于 2024-10-16 05:35:19