一线城市楼盘该何去何从，降价已到最低谷

辰泰

　　3月份多地楼市成交量走低，降价潮延伸至一线城市。业界剖析以为，受信贷严重、自住所接连入市等要素的影响，商场张望心情逐渐添加。材料图
　　中新网3月19日电(房产频道 孙建永)跟着气候的逐渐转暖，北京楼市成交量也逐周上升，统计数据显现上星期北京成交量接连第5周上涨，可是全体成交量仍处于低位，上海3月份前半月成交量也仅为同期一半。别的，杭州等城市楼盘降价潮似有延伸之势，南京、广州、北京相继有楼盘降价入市。业界剖析以为，遭到信贷严重、自住所接连入市等要素的影响，商场张望心情逐渐添加。
　　3月份多地楼市成交量同比走低
　　春节后以来，全国楼市体现有些不一样以往，先是杭州、常州等城市有些楼盘大幅降价，银行信贷政策继续收紧，再是“两会”着重对楼市进行“分类调控”，购房者堕入新一轮张望状况。跟着气候逐渐转暖，从前楼市春季回暖的行情是不是可以呈现？
　　据北京市住建委及有关房地产组织统计数据显现，3月份前半月，北京楼市累计签约7252套，创这些年商场成交量新低。其间，二手房签约3906套，成交量处于低位，同比2014年1月初显着下滑。
　　剖析显现，上星期成交量是年后接连第5周上涨，可是这个成交量仍然在低位徜徉。为此，亚豪组织副总经理任启鑫以为，在自住商品房、信贷、预期等多方要素冲击下，商场张望心情有所增多，注定本年3月小阳春难以保持上一年的牛市高位。
　　别的，成交量大幅下滑的状况还呈如今上海，据东方早报昨日报导称，本年3月前16天，上海楼市成交量为38.66万平米，简直仅为上一年同期的一半。报导征引德佑地产研讨总监陆骑麟的判别称，按目前商场状况，估计3月成交量会在80万平米左右，“小阳春”难现。
　　降价潮延伸 万科北京楼盘地价出售
　　北京方面，从上星期三个开盘项目来看，最受重视的楼盘无疑是住总万科橙，“日光盘”、“降价3000”的标签让这个楼盘颇受注目。中新网房产频道从北京市住建委网站看到，由住总万科联合开发的万科橙项目于3月14日拿到预售证，合计推出333套房源，招引了1140组客户参加摇号，以1:3的供需差开盘售罄。
　　业界剖析以为，在北京天宫院板块近期会集放量的布景下，住总万科橙开盘“日光”与其低预期开盘的报价密不可分，前期宣传为每平米报价为26000元/平米，实践则以21000元/平米开盘，本来方案的精装修也改为毛坯，对此，亚豪组织副总经理任启鑫以为，这凸显开发商下降购房门槛、平价跑量的心态。
　　关于这次降价出售，万科北京公司给本网的回答称，北京万科严厉依照政府辅导定见出售，之前商场预期报价为装修房25000元/平米，北京市住建委批复的报价是毛坯房21680元/平米。
　　年后以来，杭州、常州有些楼盘呈现大幅降价，随后南京也有楼盘降价出售。前天的榜首财经（微博)日报报导，从上星期开端，由雅居乐和星河湾联合开发的成都项目铂雅苑报价呈现大幅跳水，单价直降6000元/平方米，而上述两家公司在江苏常州的一个楼盘也在近期“六折促销”。
　　跟着二三线城市降价潮的延伸，一线城市也加入了降价的队伍。前天，经济参考报(微博)报导称，保利地产坐落广州的三个楼盘一起推出1成首付优惠活动，就在保利分期首付促销的一起，年代地产更是推出全线88折优惠。
　　为此，北京理工大学房地产研讨所所长周毕文在承受中新网房产频道采访时表明，开发商降价出售也是无法之举，万科等房企降价出售阐明房价飞涨的年代现已曩昔。
　　购房需要很多存在 张望心情待消解
　　据国家统计局1-2月份全国房地产开发和出售状况显现，2014年1-2月份，房子新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其间，住所新开工面积12279万平方米，下降29.6%。1-2月份，商品房出售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其间，住所出售面积下降1.2%。
　　全国住所新开工和出售面积纷繁下降，购房需要是不是现已呈现转变？值得注意的是，跟着北京金隅汇星苑和汇景苑两个自住所项目的入市，5300套房源合计有近44万户请求，可见住所需要仍很多存在。
　　任启新表明，自住型商品房的上市尽管并未构成规划，但却提早确定了海量购房需要，对刚需盘的方针客户构成分流，令刚需项目不得不从头审视商场，经过下降报价预期来取得预售资历赶快上市，经过下降赢利补偿信贷形成的购房本钱的上扬，影响刚需购房者赶快出手。
　　关于将来一段时间的楼市走向，伟业我爱我家副总裁胡景晖表明，估计跟着3月中下旬本年楼市调控各方面的预期逐渐清晰，购房需要将逐渐完毕张望，交易量还将进一步添加。与此一起，从目前商场全体供需状况来看，在需要相对旺盛而供应量缺乏的状况下，将来数月内商场报价的上涨仍存能够。
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